“史上最嚴樓市新政”推出後這半年,北京房價怎麼樣瞭?

在全國樓市密集調控的大背景下,北京作為全國調控最為嚴格的城市,自“3·17”新政後,房價及成交量都一路看跌。


在全國樓市密集調控的大背景下,北京作為全國調控最為嚴格的城市,自“3·17”新政後,房價及成交量都一路看跌。

北京房價到底下降瞭多少?成交量發生瞭怎樣的變化?對於剛需人群來說,是否是買房的合適時機?中新經緯(微信公眾號:jwview)梳理近半年的最新樓市數據,帶給您答案。

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資料圖來源:中國新聞網

半年出臺18項政策調控樓市

從“3·17”新政發佈至今,已有近半年時間。這半年中,細數北京發佈各項樓市政策已有十餘條,政策“打補丁”“釘釘子”,全方位抑制炒房。

日前,北京市住建委主任公開表示,從差別化信貸,到離婚申請貸款算二套,再到規范“商改住”項目,北京已連續出臺18項政策調控樓市,抑制投資投機行為。

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值得註意的是,北京一邊抑制炒房的同時,也不斷地出政策以保障剛需人群、夾心層人群的居住。8月初,北京市住建委擬推共有產權住房,最大限度支持夾心層首次購房需求,滿足無房傢庭住房剛需,引發廣泛關註。

根據北京市住建委給出的官方數據,未來五年,北京將新建150萬套住房。在150萬套新建住房中,產權類住房100萬套,租賃類住房50萬套。可以看出,未來北京將盡可能地提供不同類型的住房滿足不同層次人們的需求。

5月4G即時影像行車紀錄、6月二手房市場最為慘淡

這半年來,政策調控持續發酵,對於成交量來說都有哪些變化?據偉業我愛我傢集團市場研究院向中新經緯(微信公眾號:jwview)提供的最新數據顯示,今年3月份全月,北京市二手房網簽量為25952套,今年8月份全月,北京市二手房網簽量下降到7712套。也就是說,8月份的網簽量隻有3月份網簽量的三分之一左右。



同時,從北京二手住宅的每日網簽量來看,6月份之後,北京單日最高網簽量下滑到瞭500套以下,7月、8月則進一步降到瞭400套以下。不過,據偉業我愛我傢集團市場研究院的數據統計顯示,由於網簽比市場實際成交有一定的延後,所以5、6月份市場實際交易量已跌落谷底,7月起經紀機構的實際簽單量已經有所回升, 7、8月份的市場實際交易量已連續兩月呈現回升勢頭,但幅度很小。

二手房價格跌幅大車專用行車紀錄器安裝超10%

半年中,北京房價具體跌幅有多少?根據國傢統計局發佈的《70個大中城市住宅銷售變動情況》,北京二手房市場已經在3個月(5—7月)連續跌幅處於全國第一。

中原地產首席分析師張大偉向中新經緯(微信公眾號:jwviw)表示,因北京的調控力度大,導致北京價格調整幅度領先全國。從北京“3·17”新政出臺到現在,北京二手房價格跌幅已超過10%,部分區域跌幅甚至超過15%。“北京的整體市場價格已經回到今年春節時的房價水平。”張大偉說。



偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉在接受中新經緯(微信公眾號:jwview)采訪時表示,“3·17”新政後,北京市場的交易量應聲而落,並跌落谷底。隨著交易量回落並持續低迷,房價也從5月份開始出現連續回落。

從今年5月份至今的4個月時間,北京全市二手房成交均價與“3·17”新政前相比,大約回落瞭10%左右,尤其是近郊和遠郊區縣的高總價、大戶型的非普通住宅均價跌幅更大。

二手房市場依然將低位運行

對於北京、上海等一線城市來說,房價跌幅10%,減輕瞭購房者不少的資金壓力。

那麼對於剛需人群來說,這是否是買房的合適時機呢?胡景暉對中新經緯(微信公眾號:jwview)表示,目前,北京二手房市場交易量小幅增加,但成交節奏緩慢,說明目前北京二手房市場買房人更占據主導地位,購房心態更加理性。

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胡景暉說,新政已經扭轉瞭市場上的供需關系和買賣雙方的博弈關系,買傢話語權變大,加上北京房價近幾月連續下滑,未來還有繼續下跌的預期,所以買傢此時並不急於入手,市場的整體交易節奏也就顯得較為緩慢。“與2016年的高位運行相比,接下來的北京二手房市場依然會是一個低位運行、整體平穩的狀態。”胡景暉說。

“經過連續5個多月的樓市調控,隨著初期各種政策持續發佈後,市場對政策逐漸適應。隨著政策進入平穩周期,市場繼續下探空間不大。”張大偉表示,從目前的情況來看,預計後續北京市場將繼續在低位運行。

(本文來源微信公眾號:中新經緯)

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