一周樓市：急轉直下 房企開啟“過冬大車專用行車紀錄器安裝”模式 省城樓市呼喚暖冬到來
導讀：就像窗外的天氣那樣寒氣逼人一樣，省城樓市也隨著調控政策的不斷收緊和一些購房需求的深處“冬眠”而開啟瞭“過冬”模式。小編瞭解到，自6月份以來，在近半年的時間裡，石傢莊房地產市場的成交量真的是直線下降，樓盤去化率減慢，一些房企在為完成年報加速走量的巨大壓力之下，盡管加速走量可能是難以完成的任務，仍然做著最後的沖刺。這不，在剛剛過去的一周之內，應有不少項目借力“雙十一”，紛紛舉辦各類宣傳、促銷活動，其中不乏大房企開發的品質項目和一些熱門項目。然而購物狂歡節可能在其它行業的中迎來來瞭少有的狂歡，但整個樓市的低迷狀仍未見根本好轉。
那麼寒冬之下幾近年底各大房企如何“拼”出業績呢？，在歲尾年頭的關鍵節點誰又會放出什麼大招？變相降價的打折促銷，以價換量的傳統模式會不會卷土重來？人們在期待著，盼望著......
投資開發置業者瞄準鹿泉區 “價值窪地”的價值猛然凸顯
本周11月13日-19日，騰訊房產從各大政府官方網站獲悉到，多個項目獲批前公示，其中包括富力商業項目、卓達一住宅項目等4大項目，在土地方面鹿泉區又掛牌2宗地共111畝地將建住宅，在這裡值得註意的是，鹿泉區2017年國有建設用地供應總量控制在304.4555公頃（4566.8325畝）以內，較2016年（274.1184公頃以內）的供地計劃增加瞭30.3371公頃，同比增長11.07%。所以鹿泉區的價值在今年裡猛地凸顯出來，可以稱之為貨真價實的“價值窪地”。
小編瞭解到，今年以來，除恒大、保利、綠城等知名房企在鹿泉的項目不斷取得進展外，榮盛抱犢寨阿爾卡迪亞別墅項目也開始浮出水面。而隨著包括鹿泉區在內的新四區不限購政策的延續，一些剛需購房者和投資置業者也都把觸角伸向瞭鹿泉；不僅使這裡的樓市像冬天裡燃起的一把火，也使房價水漲船高。
休門城中村改造曝新進展 大房企頻頻並6鏡頭行車記錄器購商業地產
石傢莊市城鄉規劃局官網上公佈瞭《關於石傢莊富力廣場建設項目設計方案批前公示的通告》，該項目位於建設大街西、民生路南、四中路北，實用地面積為0.98公頃，屬於休門城中村改造A1地塊，擬建超高層商業辦公樓。據瞭解，此次《通告》規劃的地塊隻是石傢莊富力廣場項目的部分地塊。早在2016年9月份，《休門城中村改造項目拆遷 房屋所有權證回收公告》中指出休門城中村改造三期A區項目（A1區、A2區、A3區地塊）進行拆遷。拆遷范圍：東至建設大街，西至休門街，南至四中路，北至民生路，總面積為：81185平方米（121.8畝），可見此次公佈規劃的14.7畝隻是項目規劃的很小一部分。
項目規劃圖
據瞭解，對於《通告》中提到的申報主體“河北濱江房地產開發有限公司”和其項目“石傢莊富力廣場”，不難發現“石傢莊富力廣場”的由來 項目並購。在2017年2月24日，石傢莊富力官方微信發佈消息稱，“石傢莊富力斬獲休門地塊，進駐省會核心商圈。”據悉，富力地產斬獲的休門地塊緊鄰北國商城、勒泰中心(資料 論壇 圖庫 )、西美大廈等商業體，地塊東側規劃有地鐵2號線經過，所在區位可謂石傢莊商業繁華之地。曾打4G遠端監控行車紀錄器造多個商業精品項目的富力地產，再次通過收購的方式，將“觸手”伸向石傢莊商業分佈最密集的腹地。
近年來，萬科、融創、富力、恒大、保利等知名房企陸續進軍石傢莊商業地產領域，其優質的資源和豐富的商業運營管理必將給石傢莊商業發展帶來巨大的發展推動作用。在眾多商業地產項目紮堆的區域，此次恒大“並購”的恒潤時代廣場(資料 圖庫 )，富力“入駐”的濱江休門街項目，都在中山路商業集中地段。大房企能給該區域帶來什麼樣的效果？“盡管區域商業已經出現‘聚集、飽和’的跡象，但是大房企有優質的資源和豐富的商業運營管理經驗，有助於打造區域全新的建築組群形象。
11月高新區15大項目獲預售證 樓市頻現推盤潮
近日，騰訊房產從石傢莊高新技術產業開發區管理委員會官網獲悉到，2017年商品房預售許可公示（截至2017年11月8日）其中包含23張預售證共15大項目，分別為：長九花園、長九中心、天山聽瀾、天山創業城、東創科技產業園、天山國禦、想象國際(資料 論壇 圖庫 )生活小區、天山銀河廣場(資料 圖庫)、新都匯(資料 論壇 圖庫 )項目、紫竹錦江、天山科技工業園、潤都榮園、昊庭傢園、星際中心、天力傢園。
高新區23張預售證獲批情況一覽
在萬眾期待下，“雙十一”購物狂歡節已過，當購房者的心隨之冷靜下來，然而石傢莊樓市並非如此，假日風景推出瞭5套特價房、融創裕華壹號高層馬上將開盤、中冶商業也將出售....小編預測總體來看，直到年底還有一個多月的時間，石傢莊樓市必將不會呈現“不溫不火”的狀態，至於房價，小編不敢加以評價，但是值得肯定的是在房地產饕餮盛宴中，房價暴漲肯定是一去不復返瞭。
石傢莊上榜最新中國百強城市 購房者迎來購房機遇
近期，騰訊房產瞭解到華頓經濟研究院發佈瞭"2017年中國百強城市排行榜"。北京、上海、廣州位列前三甲，河北省6市上榜，分別是石傢莊、唐山、保定、廊坊、滄州、邯鄲，其中石傢莊排名最高，在27位。對此消息，很多石傢莊人表示很欣喜，但是石傢莊樓市在年底能否“解凍”寒冷狀態呢？有業內人士分析，接下來，樓市將進入“寒冬”。那麼，是不是意味著年底將迎來購房機遇？對此專傢表示，剛需和改善型購房者可選擇性入手，投資型購房者則要大貨車行車紀錄器安裝摒棄短期“投機”的心理。
業內人士分析，從當前的市場情況來看，短期內房價不會有大的變動，大漲大跌都不可能，所以對於購房者而言，這是一個穩定的購房期。但是，具體到購房者本身，則需要根據自身的經濟情況和實際需求。對剛需和改善型購房者而言，盡管當前市場價格基本穩定，但是房地產市場仍存在首付比例高、貸款利率高、捆綁銷售等問題，這就要求購房者要全面衡量自身的承受能力。再者，隨著市場的降溫，部分開發商可能面臨後期資金周轉困難等問題，這就難免導致交房延遲、工期停滯等風險。為此，購房者在買房時一定要選擇性購入，盡量規避風險。
而對於投資型購房者而言，專傢表示，由於去年樓市經歷一輪明顯的上漲期，不少沒能“上車”的投資型購房者總是感到“遺憾”，一直在尋找機會“上車”。有的急於“撿漏”，有的轉投公寓型產品、商鋪等。而實際上，從現在到未來的一段時間內，樓市將持續保持穩定，短期“投機”心理非常不可取，如果要投資，則要做出長期投資的準備。對於公寓型或商鋪類的投資產品，則要分析成本、收益後再做決定。
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