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html模版 房改房繼承糾紛 南京房改房土地證需辦理過戶 [摘要]
房改房交易過程中，買賣雙方最擔心的基本上都是資金問題，買房人擔心付瞭房款拿到不好的房子，賣方則擔心辦瞭過戶卻拿不到全款。這不這裡就有一起南京房改房買賣糾紛案，楊先生賣房就是收瞭首付款辦瞭過戶，但買房人的貸款遲遲下不來，拖瞭很久也拿不到全款，很是添堵。
房改房繼承糾紛：房改房交易過程中，買賣雙方最擔心的莫過於資金問題，買房人擔心付瞭房款拿到不好的房子，賣方則擔心南京房改房土地證過戶，辦瞭過戶卻拿不到全款。這不這裡就有一起南京房改房買賣糾紛案，楊先生賣房就是收瞭首付款辦瞭過戶，但買房人的貸款遲遲下不來，拖瞭很久也拿不到全款，很是添堵。
事件回放
房子已經過戶，貸款卻遲遲下不來
楊先生於2009年10月中旬托女兒將自己的一套位於秦虹小區(小區網 論壇)的房子掛在某網站上出售，掛牌價約為57萬元。 這個價格真心不高。
楊先生認為。10月31日，實德房產經紀人鮑女士找到楊先生，聲稱客戶堯先生看中瞭這套房產，有意購買。楊先生隨即將房子委托給中介公司，並擇日與買房人簽訂瞭買賣協議，約定買方提供21.2萬元後辦理過戶，第二筆房款35萬元於12月20日前到位，12月25日交付最後一筆房款1萬元，自己交出房屋。
當拿到首付款後，考慮到協議已經很清晰，而且有中介公司見證，楊先生就於11月2日先辦理瞭過戶手續。不想，直到今天，買房人的房款依然沒有到位，理由是 銀行的公積金貸款還沒批下來 。眼看著臨近年關，自己欠別人的款也要還，楊先生十分焦急。另外，還有件事兒讓楊先生十分鬱悶， 我明明談的是凈價57.2萬元，但後來還是繳瞭幾千塊錢的稅，買房人不肯承擔。
接著根據楊先生提供的信息，記者隨即進行采訪，探究事件原因並盡力解決問題。
在南京實德房產銷售有限公司經理葉建新認為，去年掛牌時，秦虹小區的二手房價格在9500元/平方米左右，楊先生的掛牌價約為8700元/平方米，所以很快就有瞭買傢。為瞭促成交易，經紀人鮑女士於過戶當天就和擔保公司一起幫買房人申請貸款。
由於買房人堯先生需要組合貸款，我們告知楊先超值生公積金貸款會稍微慢一點，他也認可瞭，並約定於2009年12月25日前交易完畢。另外，買賣合同上還有類似於房款逾期30天仍未到位，可向法院申請撤銷交易條款。
但由於這套房產是房改房，房齡比較大，土地證辦得比較晚，房產證上的地址與土地證的地址不一致， 看到兩證時就已發現這個問題，楊先生去派出所開瞭證明，拿著證明到房管局辦理過戶。 證件辦好後，銀行發現新辦的房產證與房子目前的地址仍有偏差，不得已隻好再次更換證件， 這一耽誤又
是15個工作日，導致貸款延期。 葉經理也表示無奈。但是，葉經理告訴記者，南京市住房公積金管理中心已經審批，目前隻等建行下款。記者數次致電買房人堯先生確認貸款事宜，但對方電話一直處於停機狀態。
關於房屋 凈價 一說，中介公司也深感委屈。 楊先生表示這是他的唯一一套住房，經紀人判斷符合免契稅的條件。但後來交易過程中，發現並不是楊先生唯一住房，所以他才交瞭幾千塊錢的稅，如果此時再讓買房人來承擔不合情理。
律師說法
明確付款期限，熱賣也得考慮意外情況
對於此事件，江蘇東南律師事務所律師魏偉認為，雖然雙方合同中約定交易完畢期限，但由於賣方楊先生所售房屋兩證本身存在瑕疵，導致買方不能及時向銀行申請貸款而延誤瞭付款期限，根據公平原則，履行期限應相應順延。所以買方隻要在新的履行期限內支付餘下的房款即可，否則會構成違約，賣方可依約定解除合同。
中介公司作為雙方委托的專業機構，要對房屋的兩證仔細核查並及時提醒買賣雙方。因考慮不周而導致合同不能履行或者履行期限過長，中介公司應承擔相應的賠償責任。此案例中，中介公司已預留時間等待貸款申請。
在房屋買賣交易中，如果買方以現金方式支付全款的，最好約定在買方付清大部分房款的當日辦理過戶手續。如以貸款形式支付尾款的，則要考慮到因個人因素無法獲得銀行貸款的風險，在合同中明確約定貸款支付的期限，這樣既體現瞭公平，也最大限度地保障瞭雙方權益。
友情提醒
避免房款糾紛，中介服務至關重要
在2009年底，火爆的二手房成交，因房款無法到位導致的違約頻頻出現。 我們中介公司會在合同上添加附加條款，比如 無論何種原因，買方在約定日期內無法提供額定房款，將承擔違約責任 ，一旦買方因資金問題無法繼續交易，賣房人就可以拒絕過戶，以保障自己的權益。 淘然居房產董事長崔榮麗告訴記者。
有業內人士認為，服務到位的中介公司不僅會幫客戶買賣房產，更重要的是承擔充分的告知義務，協助客戶高效交易，告知其交易過程中可能遇到的貸款問題或其他風險，並提出合理的解決方案。另外，買賣雙方也要盡量瞭解相關政策法規，如果是老年人出售或購買房產，最好是由子女或年輕親屬陪同。
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